OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO!

NA SPRZEDAŻ: KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM BIUROWYM I MIESZKANIOWYM - ŁASK / ORCHÓW

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowaną przy drodze krajowej nr 473 w miejscowości Orchów - graniczącej bezpośrednio z Łaskiem. Teren składa się z trzech sąsiadujących działek ewidencyjnych o numerach 317/1, 318/1 oraz 319/1, o łącznej powierzchni 6 792 m². Całość jest w pełni ogrodzona, z dwoma niezależnymi wjazdami z drogi publicznej.

Na działce znajduje się kompleks zabudowań o łącznej powierzchni użytkowej ponad 1000 m². W jego skład wchodzą m.in.: stalowa hala z dużymi bramami przesuwnymi, budynki magazynowe i warsztatowe, obiekty gospodarcze, część biurowa oraz trzykondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy. Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o prowadzeniu działalności przemysłowo-magazynowej, ale umożliwia również działalność usługową, produkcyjną, logistyczną, biurową czy mieszkalną. Dodatkowo ok. 4000 m² stanowi w pełni utwardzony plac manewrowy i składowy, przystosowany do obsługi transportu ciężkiego.

SZCZEGÓŁOWY OPIS ZABUDOWY

Kompleks składa się z sześciu budynków o zróżnicowanym przeznaczeniu oraz rozległego placu zewnętrznego. Całość stanowi spójny układ umożliwiający prowadzenie wielu form działalności gospodarczej.

Budynek mieszkalno-usługowy (ok. 200 m²): trzykondygnacyjny, wolnostojący, wybudowany w technologii tradycyjnej w 1985 roku. Wewnątrz znajdują się pomieszczenia mieszkalne i usługowe. Obiekt posiada niezależne wejście, wysoki parter, piętro oraz poddasze użytkowe. Budynek daje duże możliwości aranżacyjne - do dyspozycji inwestora pozostaje kompletny projekt modernizacji z wizualizacjami, zakładający nowoczesne wykorzystanie obiektu jako biura, lokalu usługowego lub mieszkania.

Budynek biurowo-warsztatowy (114 m²): parterowy obiekt z częścią biurową i techniczną, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z dachem jednospadowym. Część biurowa została wykończona w dobrym standardzie (PCV, rolety antywłamaniowe). Obiekt posiada bramy stalowe umożliwiające wjazd pojazdów.

Budynek magazynowo-warsztatowy (132 m²): zlokalizowany centralnie, przylegający do części biurowej, wykonany w technologii murowanej, dach jednospadowy, kryty papą.

Budynek magazynowy z wiatą (203 m²): składa się z części zamkniętej oraz dużej wiaty o łącznej powierzchni zabudowy 225 m². Obiekt doskonale nadaje się do składowania materiałów, maszyn lub towarów.

Budynek gospodarczy (120 m²): parterowy, murowany, zlokalizowany centralnie, możliwy do wykorzystania jako zaplecze techniczne lub strefa socjalna.

Hala stalowa (257 m²): największy obiekt w kompleksie. Jednokondygnacyjna hala z konstrukcji stalowej z dużymi bramami przesuwnymi i betonową posadzką, idealna do działalności produkcyjnej, montażowej, logistycznej lub magazynowej.

Plac składowy (ok. 4000 m²): utwardzony teren z możliwością wykorzystania jako plac manewrowy, magazyn zewnętrzny, ekspozycja towarów lub parking dla floty i klientów.

Dodatkowo : w tylnej części działki wykonano fundamenty pod kolejną halę o powierzchni ok. 150-200 m². Obiekt posiada wszystkie niezbędne pozwolenia oraz doprowadzone media.

INFRASTRUKTURA I UZBROJENIE

Teren w pełni uzbrojony: energia elektryczna (własny transformator 100kW), woda, światłowód, szambo z możliwością podłączenia do kanalizacji, gaz z butli. Dwie niezależne bramy wjazdowe pozwalają na elastyczne zarządzanie ruchem i obsługą transportu, także ciężarowego.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Orchów to miejscowość bezpośrednio sąsiadująca z Łaskiem, oddalonym o ok. 35 km od centrum Łodzi. Obiekt znajduje się tuż przy drodze krajowej nr 473, zaledwie 6 km od trasy S8 i ok. 60 km od autostrady A2. W odległości 350 metrów - stacja kolejowa z bocznicą towarową, co otwiera możliwości transportu kolejowego. Otoczenie stanowią zabudowania usługowe i mieszkaniowe, co dodatkowo podnosi wartość lokalizacji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Atuty lokalizacji oraz infrastruktury sprawiają, że nieruchomość stanowi doskonałą bazę dla:

centrum logistycznego lub dystrybucyjnego,
działalności produkcyjnej lub usługowej (np. ślusarnia, montażownia, serwis),
siedziby firmy z zapleczem biurowym i socjalnym,
inwestycji pod wynajem powierzchni (modułowy układ),
przekształcenia na hotel pracowniczy, dom opieki lub obiekt łączony.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU DODATKOWYCH DZIAŁEK

Istnieje możliwość powiększenia terenu inwestycyjnego poprzez zakup działek bezpośrednio przylegających do nieruchomości:

Działki nr 316/8 oraz 316/9 - łączna powierzchnia: 1 997 m², cena: 150 zł/m²
Położone w sąsiedztwie kompleksu, idealne jako plac składowy, dodatkowa zabudowa lub rezerwa terenu pod przyszłą inwestycję.

Działka nr 315/9 - powierzchnia: 2 491 m², cena: 400 zł/m²
Zlokalizowana tuż przy ul. Kolejowej, w pełni utwardzona, przygotowana do obsługi TIR-ów i sprzętu ciężkiego. Działka ogrodzona, z bramą wjazdową - doskonała jako plac manewrowy, parking, zaplecze techniczne lub punkt przeładunkowy.

Zakup dodatkowych działek pozwala na znaczne zwiększenie skali działalności oraz elastyczne kształtowanie układu funkcjonalnego całego kompleksu.

W aktualnych warunkach rynkowych - przy ograniczonej podaży gotowych, w pełni uzbrojonych kompleksów przemysłowo-magazynowych - ta oferta stanowi unikalną okazję inwestycyjną w regionie łódzkim.

Pełna dokumentacja techniczna, operat szacunkowy oraz projekt adaptacji budynku mieszkalnego dostępne w biurze.
Zapraszamy inwestorów do kontaktu i umówienia się na prezentację.

CENA PODLEGA NEGOCJACJI - ZAPRASZAMY DO ZŁOŻENIA SWOJEJ PROPOZYCJI!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. LOOKUM Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, kompletne i aktualne. Dane dotyczące nieruchomości pochodzą z oświadczeń właściciela i mogą podlegać aktualizacji.